La gestion locative se définit comme le fait de gérer un bien immobilier mis en location. Elle se décline en deux types principaux : la gestion seule (le propriétaire bailleur assume lui-même l'ensemble des tâches liées à la gestion de son bien) et la gestion déléguée qui consiste à confier l'administration de ses possessions immobilières à un professionnel. Devant l'aspect chronophage et la complexité d'une telle opération, nombre de propriétaires font le choix de s'en remettre à une agence spécialisée. Fort de ses compétences, un gestionnaire immobilier sait rapidement reconnaître les erreurs à éviter dans le cadre d'un investissement locatif et la manière d'y remédier.
Discerner les pièges juridiques et financiers
La gestion immobilière locative implique avant toute chose d'être au fait des pièges d'ordre juridique qui planent sur les propriétaires bailleurs. La location d'un bien immobilier est en effet soumise à de nombreuses règles. Vous devez notamment tenir compte des éléments suivants :
- La législation en matière d'habitation : d'une complexité certaine, elle est en outre soumise à des révisions régulières. Veillez notamment à ce que le logement loué satisfasse aux normes d'habitabilité.
- Les droits de vos locataires : il est crucial de les connaître parfaitement sous peine de poursuites en justice. Par exemple, il est interdit d'entrer dans le logement occupé par le locataire sans le consentement de ce dernier.
- Les lois locales : en fonction de la zone géographique où se situe l'habitat à louer, les règles en vigueur peuvent différer. Sont notamment concernées les obligations de maintenance, les contrats de location de courte durée, etc.
Pour les profanes, le risque de méconnaître une règle juridique est grand. Afin de ne pas s'exposer à une faute grave, mieux vaut confier la gestion de vos biens locatifs à un professionnel, tel que les experts de octoimmo.com. Vous bénéficierez ainsi de nombreuses prestations (conseil et accompagnement personnalisés, optimisation de votre investissement locatif, etc.) qui vous rendront la vie plus sereine. Une agence spécialisée dans la gestion immobilière assumera également les tâches financières inhérente à l'administration d'un bien immobilier loué : estimation du montant du loyer, règlement des factures, paiement des charges, gestion des impayés, etc.
Quid des erreurs à ne pas commettre avec les locataires ?
Si vous possédez une maison ou un appartement à louer dans "la ville rose", solliciter l'expertise d'une gestionnaire locative à Toulouse vous aidera à déjouer les pièges éventuels susceptibles de survenir dans les rapports avec vos locataires :
- La demande de caution : veuillez toujours exiger le versement d'une caution à vos locataires. De cette manière, vous serez remboursé si jamais ils causent des dégâts dans votre propriété.
- La solvabilité des locataires : si ces derniers rencontrent des problèmes financiers, des retards importants peuvent survenir dans le versement du loyer. Plus la durée du bail sera conséquente, plus les risques de conflits entre propriétaire et locataire seront élevés. Afin d'obtenir les renseignements souhaités, songez à consulter les antécédents locatifs ou un historique de crédit.
- Le comportement des locataires : il est important de vous renseigner sur le profil des personnes à qui vous envisagez de louer vos biens immobiliers. Outre l'aspect financier mentionné précédemment, il est bon de s'assurer de la courtoisie ainsi que de la fiabilité de vos futurs locataires. Dans cette optique, n'hésitez pas à glaner quelques renseignements précieux auprès de leurs anciens propriétaires. Il s'agit d'une étape primordiale pour pallier d'éventuels désagréments et éviter que votre bien ne soit occupé par des fauteurs de troubles. Les démarches à effectuer dans ce sens étant aussi difficiles que délicates, il est conseillé de prendre contact avec un gestionnaire locatif pour être bien accompagné.
Gestion locative : les derniers écueils auxquels il faut prendre garde
Si les pièges juridiques, ainsi que ceux pouvant survenir dans les relations avec les locataires, constituent les principaux dangers qui menacent le propriétaire d'un logement à louer, d'autres éléments ne doivent cependant pas être négligés. Voici quelques-unes des dernières erreurs dont vous devez vous garder dans le cadre de la gestion d'un bien locatif :
- Un contrat de bail qui manque de clarté : avant de signer tout document, veillez à ce qu'il ne manque aucune clause. Le bail doit définir de manière précise les responsabilités ainsi que les obligations qui incombent à chacune des deux parties. Devront notamment être mentionnés le montant du loyer, la durée du bail, etc. L'exhaustivité et la clarté d'un contrat de bail s'avèrent deux critères essentiels pour prévenir des litiges futurs entre le propriétaire bailleur et ses locataires.
- Un entretien et une maintenance de l'habitation négligés : tout propriétaire d'un bien immobilier à louer sera bien avisé de contrôler régulièrement l'état de sa propriété. Il s'agit de vérifier que le logement est correctement entretenu et que les conditions d'entretien stipulées dans le contrat de bail sont respectées par le locataire. Dès lors qu'un dysfonctionnement est détecté rapidement, il sera plus aisé d'y apporter une réponse efficace. Une fois le bail échu, il est impératif d'effectuer un état des lieux afin de déterminer si des travaux de réparation s'imposent.
- Une gestion inappropriée des dépôts de garantie : des erreurs dans ce domaine peuvent être lourdes de conséquences, tant au niveau légal qu'en ce qui concerne la qualité des relations avec vos locataires. Pour obvier à tout problème, il est recommandé bien tenir compte des lois locales, d'éviter de mêler les dépôts de garantie à d'autres comptes et de faire preuve de transparence à propos des déductions réalisées.
- L'absence d'un plan d'urgence : en matière de gestion immobilière locative, nul ne peut tout prévoir. Afin d'anticiper pour le mieux les aléas éventuels, efforcez-vous de réaliser un plan détaillé où figureront, entre autres exemples, les procédures à suivre en cas d'urgence.